En Jerez de la Frontera, hablar de okupas ya no es cosa de películas ni de barrios lejanos. Cada vez son más los propietarios que viven con el miedo —real y justificado— de llegar a su casa o a la vivienda que heredaron de sus padres y encontrarse la cerradura cambiada. No hace falta tener una mansión: basta con tener una propiedad vacía durante unos meses para estar en riesgo.
A veces me dicen: “Eso aquí no pasa, eso es en Madrid o Barcelona”. Pero la verdad es que sí pasa. En Jerez, en Sanlúcar, en El Puerto, en Chiclana… y no siempre es fácil recuperar la casa.
Qué está pasando en Jerez y alrededores
En la provincia de Cádiz se registraron más de 350 casos de ocupación ilegal en el último año, y Jerez concentra una parte importante. Hay barrios donde es más frecuente —zonas con pisos vacíos, edificios antiguos o propiedades heredadas—, pero el problema no entiende de códigos postales.
La causa principal suele ser la misma: viviendas vacías. En Jerez hay miles de inmuebles cerrados, algunos en venta, otros esperando ser alquilados o todavía en proceso de herencia. Y ese tipo de propiedades son las que más atraen a los okupas.
El testimonio de Carmen, vecina del centro
Carmen tiene 61 años y lleva meses luchando por recuperar el piso que heredó de sus padres.
«Yo vivía tranquila, el piso estaba cerrado porque lo iba a reformar para alquilarlo. Un día fui a verlo y la cerradura no funcionaba. Dentro había tres personas. Llamé a la policía, pero me dijeron que al no ser mi vivienda habitual tenía que denunciarlo en el juzgado. Han pasado ocho meses y todavía estoy esperando el desalojo«.
Su historia no es un caso aislado. Cada semana llegan denuncias nuevas por ocupación ilegal, y los propietarios se sienten desamparados. Entre la lentitud judicial y la falta de recursos, muchos acaban contratando abogados privados o mediadores para intentar resolverlo antes de que el problema se agrave.
La otra cara: la voz de un okupa
Por otro lado, también existen realidades diferentes. Javier, de 28 años, vive en una vivienda ocupada en una pedanía desde hace un año.
“Yo no soy delincuente, estaba sin trabajo y con una niña pequeña. Entré en un piso vacío del banco, no de una persona. Si me dieran la opción de pagar un alquiler social, lo haría”.
Aunque sus motivos pueden despertar cierta empatía, el problema surge cuando detrás no hay necesidad real, sino mafias organizadas que ocupan viviendas para revenderlas o pedir dinero al propietario a cambio de marcharse. Y sí, eso también pasa en Jerez.
Qué dice la ley realmente
La legislación distingue entre allanamiento de morada (si te ocupan la casa donde vives) y usurpación (si te ocupan una vivienda vacía o segunda residencia).
En el primer caso, la policía puede actuar casi de inmediato; en el segundo, el asunto pasa por el juzgado, y el desalojo puede tardar semanas o incluso meses.
Desde 2018 existe un procedimiento judicial “exprés” que permite al propietario reclamar la vivienda más rápido, pero la realidad es que sigue habiendo retrasos. Todo depende de lo saturado que esté el juzgado y de si el okupa presenta algún tipo de alegación o documento falso.
Lo que muchos propietarios no saben
Uno de los errores más comunes es pensar que puedes cortar la luz o el agua al okupa. No lo hagas. Aunque parezca injusto, legalmente podrías tener un problema tú. Lo correcto es denunciar la ocupación cuanto antes y, si es posible, aportar pruebas de propiedad (escritura, recibos del IBI, fotos, etc.).
También conviene actuar rápido: cuanto más tiempo pase, más difícil se vuelve todo. Algunos okupas intentan justificar su estancia alegando falsos contratos de alquiler o “cesiones” que complican el proceso.
Y un consejo que repito mucho a mis clientes: nunca dejes una vivienda vacía y sin uso durante meses. Mantén el suministro activo, pon una alarma sencilla o pide a alguien de confianza que pase de vez en cuando. Una casa que parece abandonada es un imán para problemas.
Cómo evitar la okupación
En Jerez, muchas personas piensan que basta con cerrar bien la puerta y listo. Pero la prevención es más sencilla (y más barata) que un proceso judicial. Instalar una cerradura antibumping, revisar la casa periódicamente y mantener algún contrato activo de luz o agua puede marcar la diferencia.
Si la vivienda está en venta, incluso una visita mensual o una señal de “en gestión inmobiliaria” da la sensación de que el inmueble tiene movimiento. Los okupas buscan casas abandonadas, no propiedades vigiladas.
Y si ya te ha pasado, ¿qué puedes hacer?
Primero, denuncia. No te dejes llevar por el miedo ni por la rabia. Si hay okupas dentro, no intentes entrar a la fuerza ni cambiar la cerradura. Llama a la policía, presenta la denuncia y, sobre todo, asesórate con un profesional que conozca la realidad local.
En Jerez hay abogados especializados y también servicios municipales que pueden orientarte. Aun así, lo ideal es prevenir, porque el proceso judicial puede ser largo y agotador.
¿Se puede vender un piso okupado?
Sí, se puede. Pero no es tan sencillo como parece. Vender un piso okupado en Jerez o en cualquier parte de España es legal, aunque implica hacerlo a un precio muy inferior al de mercado, ya que el comprador asume el riesgo de recuperar la posesión.
Desde el punto de vista del vendedor, es una forma de deshacerse de un problema que puede durar años. Muchos inversores especializados en viviendas conflictivas compran este tipo de propiedades, asumiendo el proceso legal a cambio de pagar entre un 30 % y un 60 % menos del valor real del inmueble.
Para el comprador, sin embargo, la operación es una apuesta: puede ganar si consigue recuperar la vivienda rápido, o perder si el proceso se atasca. Por eso este tipo de operaciones suelen quedar en manos de fondos o profesionales del sector inmobiliario, no de particulares que buscan una vivienda para vivir.
Opinión de un agente inmobiliario local
Como profesional del sector en Jerez, he visto de todo: pisos heredados que acaban ocupados, segundas residencias cerradas durante años o viviendas en venta donde los propietarios ni siquiera sabían que habían entrado. Y casi siempre se repite el mismo patrón: falta de vigilancia, exceso de confianza y desconocimiento legal.
Mi consejo es simple: si tienes una vivienda vacía, déjala en manos de un profesional. Podemos ayudarte a mantenerla activa, alquilarla legalmente o incluso venderla antes de que se convierta en un problema. En muchas ocasiones, los propietarios me contactan cuando ya es tarde… y recuperar la casa se convierte en una carrera de fondo.
En resumen
La okupación es un tema serio y real, también en Jerez. No es cuestión de alarmar, sino de estar informado. Hay personas que lo hacen por necesidad, sí, pero también hay mafias y oportunistas que se aprovechan de las lagunas legales.
Si eres propietario y quieres evitar sustos, la prevención y la información son tus mejores aliados.
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