Guía práctica para la herencia paso a paso
Heredar una casa, piso o terreno puede parecer una buena noticia, pero lo cierto es que muchas personas se sienten perdidas cuando llega el momento de gestionar todo lo que implica una herencia. Trámites, impuestos, plazos, copropietarios… y en muchos casos, la decisión de si vender o no la propiedad heredada.
En este artículo te explico, de forma clara y práctica, qué pasos seguir cuando heredas una vivienda y cómo puedo ayudarte a resolver todos los trámites si estás pensando en venderla en Jerez de la Frontera o alrededores.
Lo primero: aceptar o renunciar a la herencia
Cuando se recibe una herencia, lo primero que hay que hacer es decidir si se acepta o se renuncia. Esto es importante porque junto con los bienes heredados, también se heredan las posibles deudas del fallecido.
Tienes tres opciones:
- Aceptar pura y simplemente: te haces responsable tanto de los bienes como de las deudas.
- Aceptar a beneficio de inventario: solo respondes de las deudas hasta donde alcance el valor de los bienes heredados.
- Renunciar a la herencia: si no te interesa o existen deudas superiores al valor de los bienes.
El plazo para decidir es de 30 años, aunque conviene hacerlo cuanto antes, especialmente si hay otros herederos implicados o se desea vender el inmueble.
Trámites necesarios para formalizar la herencia
Una vez decidida la aceptación, toca formalizarla legalmente. Para ello, se necesita:
- Certificado de defunción (se obtiene en el Registro Civil).
- Certificado de últimas voluntades (se solicita al Ministerio de Justicia).
- Testamento original o, si no existe, una declaración de herederos ante notario.
- Escritura de aceptación de herencia, que se firma ante notario y detalla el reparto de los bienes.
Si entre los bienes hay viviendas, fincas o terrenos, es necesario inscribirlos a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
Impuestos que hay que pagar al heredar una vivienda
Antes de disponer de la vivienda o venderla, hay que liquidar los impuestos correspondientes. Los más habituales son:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD): varía según la Comunidad Autónoma. En Andalucía existen importantes bonificaciones si los herederos son familiares directos.
- Plusvalía Municipal (IIVTNU): se paga en el Ayuntamiento donde se ubica el inmueble, en un plazo máximo de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogables otros 6).
Conviene asesorarse bien, porque en algunos casos las bonificaciones o reducciones fiscales pueden ahorrar miles de euros.
«En muchas ocasiones me encuentro con propietarios herederos que no han formalizado legalmente la herencia o no han registrado en el Registro de la Propiedad a su nombre el inmueble. Esto puede dificultar, retrasar o incluso frustrar sus planes. Mi consejo es hacer todos los trámites cuanto antes para que los herederos puedan disponer, alquilar o vender el inmueble heredado«
Qué hacer si la vivienda heredada tiene varios propietarios
Es muy común que una herencia se reparta entre varios herederos (hermanos, sobrinos, etc.). En ese caso, la propiedad pasa a ser proindivisa, lo que significa que todos son copropietarios.
En este escenario, se pueden dar tres opciones:
- Ponerse de acuerdo para vender y repartir el dinero según las participaciones.
- Uno de los herederos compra la parte de los demás.
- Solicitar una extinción de condominio o incluso acudir a una venta judicial si no hay acuerdo.
En cualquiera de estos casos, puedo ayudarte a gestionar el proceso de venta, mediar entre las partes y asegurar una operación justa y sin conflictos.
Vender una propiedad heredada: pasos y recomendaciones
Una vez resuelta la parte legal y fiscal, llega la decisión más común: vender la propiedad heredada.
Ya sea porque nadie va a ocuparla, porque mantenerla genera gastos o porque los herederos prefieren repartirse el dinero, la venta es la opción más práctica.
Estos son los pasos principales:
- Obtener una valoración realista del inmueble.
- Preparar la vivienda (limpieza, pequeños arreglos, despersonalización, fotografías profesionales).
- Publicar el anuncio en los principales portales y redes.
- Gestionar visitas, ofertas y negociación.
- Redactar el contrato de arras y coordinar la firma en notaría.
Como asesor inmobiliario en Jerez de la Frontera, puedo acompañarte en cada una de estas fases, ocupándome de todos los trámites, documentación e impuestos, para que el proceso sea rápido y sin complicaciones.
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Cuánto cuesta vender una casa heredada
Los principales costes que pueden surgir al vender una vivienda heredada son:
- Impuestos de herencia y plusvalía municipal (si no se pagaron aún).
- Certificados obligatorios, como el energético o la nota simple.
- Gastos notariales y registrales, si no se han formalizado aún.
- Y, si existe beneficio en la venta, tributación en el IRPF por ganancia patrimonial.
No obstante, cada caso es diferente, y un buen asesoramiento puede ayudarte a reducir costes innecesarios y planificar mejor la operación.
Conclusión: heredar no tiene por qué ser complicado
Gestionar una herencia puede parecer un laberinto, pero con la orientación adecuada, todo se resuelve de manera más sencilla, rápida y segura.
Ya sea una casa, un piso, una finca o un terreno heredado, puedo ayudarte a:
- Organizar toda la documentación necesaria.
- Coordinar la notaría y el registro.
- Calcular impuestos y bonificaciones.
- Y, si lo deseas, poner la vivienda en venta para conseguir el mejor precio posible.
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Estoy aquí para que tu herencia se convierta en una oportunidad, no en un problema.
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